合同基本信息
本合同由以下三方于____年____月____日签订：
- 借款人（以下简称甲方）：_________，身份证号码：_________，住址：_________。
- 出借人/抵押权人（以下简称乙方）：_________，身份证号码：_________，住址：_________。
- 抵押人（以下简称丙方）：_________，身份证号码：_________，住址：_________。
第一部分：借款协议
第一条：借款内容
1.借款总金额：人民币______元整（大写：______）元。
2.借款用途：甲方借款用于购买位于______区（县）______街道（镇）______路（村）______弄______号______室的商品房。
3.债务履行期限：甲方借款期限为______年______月，即从______年______月______日至______年______月______日止。
第二条：贷款利率
根据中国人民银行关于对中长期贷款采用分期确定利率的规定，对个人住房商业性贷款采取每年确定利率的方法，即根据中国人民银行公布的每年十一月底的利率水平，在当年十二月份公布下一年度个人住房商业性贷款的利率水平，利率的执行期限从下一年度一月一日到该年的十二月三十一日止。借款合同签订时，以当日银行公布执行的个人住房商业性贷款利率确定第一期贷款利率，执行期限到当年的十二月三十一日止。
第三条：贷款拨付
甲方委托乙方在办理住房抵押登记获得登记部门认同（乙方确定认同标准）之日起的5个营业日内，将全部贷款连同甲方存入的自筹资金，以甲方购房款名义用转帐方式划至丙方的销售商品房存款户。
第四条：贷款偿还
贷款本金和利息，采用按月等额还款方式。贷款从发放的次月起按月还本付息。
第二部分：抵押协议
第五条：担保事项
甲方以购买的商品房作为本合同项下借款抵押担保。甲、乙双方签订《个人住房抵押合同》作为本合同的从合同。甲、乙双方应向房地产登记部门办理房地产抵押登记。丙方为本合同项下借款提供阶段性连带责任保证。
第六条：保险
甲方必须办理全额抵押房地产的财产保险并承担保险费用，有关保险手续可委托乙方代办。抵押期内，甲方不得以任何理由中断保险。
第三部分：合同的变更和解除
本合同生效后，任何一方不得擅自变更和解除合同。若借款合同需要变更，须经甲、乙双方协商同意，并依法签订变更协议。甲方如将本合同项下的权利、义务转让给第三方，应事先取得乙、丙方的书面同意，其转让行为在受让方和乙、丙方重新签订借款合同后生效，原合同同时终止。
第四部分：违约责任
甲方在执行本合同期间，没有按月还款，一方按规定对其逾期本息按日利率万分之____计收罚息。甲方如连续六个月没有偿还贷款本息和相关费用，乙方有权终止合同并处分抵押物，如不足以偿还欠款的，有继续向甲方追偿欠款的权利。
第五部分：争议解决
在履行本合同过程中发生争议时，可以通过协商解决；协商不成，可以想乙方所在地的人民法院起诉。在协商或诉讼期间，本合同不涉及争议的条款仍须履行。
第六部分：其他约定事项
根据具体情况填写其他可能涉及的具体条款。
第七部分：合同生效条件
本合同自甲、乙、丙三方签订后生效，丙方保证责任至甲方所购商品房的《房地产权证》和《房地产其他权利证明》交乙方执管后终止。甲、乙双方承担责任至本合同项下贷款本息全部清偿完毕后终止。
合同份数
本合同一式五份，甲、乙、丙、公证部门、房地产登记部门各执一份，副本___份。
以上即为一份住房抵押贷款合同的基本框架，具体条款需要根据实际情况进行修改和完善。