写字楼办公室租赁合同书
甲方（出租方）：________________
乙方（承租方）：________________
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、诚实、信用原则的基础上，同意就乙方向甲方租用其房屋事项达成如下协议：
第一条 房屋的座落、面积及装修、设施
1. 甲方将其合法拥有的座落在______的房屋出租给乙方使用。
2. 房屋建筑面积为______平方米，装修及设施包括但不限于地板、墙面、天花板、门窗、灯具、卫生间、厨房等。
3. 乙方在租赁期限内，应合理、妥善使用租赁房屋及其设施，如乙方使用不当造成租赁房屋或设施损坏的，由乙方负责修缮并承担相关维修费用。
第二条 租赁用途
1. 乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为办公使用。
第三条 租赁期限
1. 该房屋租赁期共______个月，自______年______月______日起至______年______月______日止。
2. 租赁期满后，若乙方需要续租，在同等条件下，乙方享有优先承租权。续租事宜由双方另行协商确定。
第四条 租金及租金的交纳期限
1. 租金每年计人民币______万元，每期支付六个月的租金。本合同生效后，乙方应在签订合同时支付首期六个月的租金。自第七个月开始，乙方应于每月的______日前支付当月租金。
2. 甲方向乙方收取租金时，必须出具税务机关认可的正式发票。
第五条 租赁期间租赁财产的保养
1. 乙方应爱护并合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如乙方因使用不当造成房屋或设施损坏的，乙方应立即负责修复或予以经济赔偿。
2. 如因不可抗力原因，导致房屋损坏或造成乙方损失的，双方互不承担责任。
第六条 转租的约定
1. 租赁期间，甲方有权依照法定程序转让该出租的房屋。转让后，本合同对新的房屋所有人和乙方继续有效。
2. 未经甲方同意，乙方不得转租、转借承租房屋。
第七条 变更和解除本合同的条件
1. 在租赁期限内，非下列情况之一的，不得变更或解除本合同：
（1）甲方或乙方因有特殊原因，经双方协商一致，同意甲方提前收回或乙方提前退交部分或全部房屋的；
（2）因出现非甲方能控制的情况，使该房屋设施的正常运行，或水、电等正常供应中断，且中断期一次超过七天，乙方认为严重影响正常使用房屋的；
（3）因乙方违反本合同的约定，且经甲方提出后的十五天内，乙方未予以纠正的；
（4）因不可抗力的因素致使该房屋及其附属设施损坏，本合同不能继续履行的；
（5）在租赁期间，该房屋经市或区（县）***有关部门批准拆迁，或经司法、行政机关依法限制其房地产权利的，或出现因法律、法规禁止的非甲方责任的其他情况。
2. 甲方未按本合同约定的时间交付该房屋供乙方使用的，每逾期一天，甲方应按月租金的0.3%向乙方偿付违约金。逾期七天，则视甲方不履行本合同。甲方除应按上述规定支付违约金外，若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。
第八条 违约责任
1. 乙方无论任何原因退租，则甲方将根据乙方实际居住天数计算租金，并将剩余（如有）返还。违约金按本合同相关条款执行。
2. 如因乙方违法违规、擅自转让转租、损坏房屋设施或屋外环境设施、拖欠租金逾期15天不交等原因，甲方有权终止合同并收回房屋。造成甲方损失的，由乙方赔偿。
第九条 其他约定事项
1. 本合同未尽事宜，甲乙双方协商解决，并签订补充协议。补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。
2. 本合同一式二份，甲乙双方各执一份。自双方签字（盖章）之日起生效。
甲方（出租方）：________________
乙方（承租方）：________________
签订日期：______年______月______日
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