写字楼租赁合同范文
甲方（出租方）：________________
乙方（承租方）：________________
鉴于甲方拥有位于______________的写字楼，乙方有意承租该写字楼用于办公用途，双方经过友好协商，就租赁事宜达成如下协议：
第一条 写字楼的位置和面积
乙方租赁甲方合法拥有的位于______________的写字楼，作为办公之用，合计建筑面积为______平方米（含公共分摊面积______），乙方租用的建筑面积按______________市房管局的有关规定计算。
第二条 租赁期限
1. 双方商定，乙方的租赁期为______年，自______年______月______日至______年______月______日。租期从甲方交付楼宇给乙方进场装修之日起计。
2. 甲方将于______年______月______日前通知乙方进场装修。
3. 租赁期满，乙方如愿续租，应于合同期满前三个月书面通知甲方，并得到甲方的同意。在同等条件下，乙方有优先租赁权。租金和其他租赁条件以双方重新签订的合同为准。
4. 如本协议规定的租赁期限未满，乙方要求提前解除合同，乙方应提前三个月通知甲方，在结清乙方所有应缴费用、向甲方交付坚持原状的场地和设备（正常耗损及按本合同规定不得拆除的情况除外），并赔偿乙方相当于解除合同时月租的两个月租金后，甲方应同意解除合同并无息退还乙方所缴纳的租赁保证金。
5. 在乙方无任何违约行为的情况下，如甲方单方面终止本合同，甲方应提前三个月通知乙方，如数无息退还乙方的租赁保证金，并赔偿甲方相当于解除合同时月租的两个月租金，乙方应同意解除合同，并在收到甲方上述款项后______日内向甲方支付合同解除之日前的租金、水电费等应缴费用，并将坚持原状的场地和附件2所列设备（正常耗损及按本合同规定不得拆除的情况除外）交还甲方。
第三条 租金和租赁保证金
1. 租金以建筑面积计算，乙方承租的场地租金为每月每平方米人民币______元，楼宇的租金为每月人民币______元（乙方内部卫生、保安、水电、电话、消防、空调等费用由乙方自理）。该租赁场地的租金第一、二年不变；第三年在上年租金的基础上升_____%，即月租为人民币______元（大写：______）；第四年在上年租金的基础上升_____%，即月租为人民币______元（大写：______）；第五年在上年租金的基础上升_____%，即月租为人民币______元（大写：______）；租期超过五年的，从第六年起甲乙双方商定每年的租金升幅为_____%。
2. 乙方必须在签订本合同之日起______天内向甲方交纳一个月的租金计人民币______元作为定金，该定金日后将抵作乙方应交的首月租金。乙方必须于进场装修之前即在______年______月______日前向甲方一次***付租赁保证金，租赁保证金的金额为两个月租金总额共计人民币______元。以后因租金升幅所产生的租赁保证金差额应在变动后十天内予以补足。如乙方无违约，在租赁期满后______个工作日内，甲方将租赁保证金如数无息退还乙方。
3. 甲方保证除国家、***部门及本合同规定的费用外，不以任何名义收取其他费用。
4. 乙方须于每月5日前（节假日顺延），主动到甲方指定的地点缴交当月租金。
5. 租金缴付方式：以______形式支付。甲方在收到乙方缴付的费用后，应向乙方开具符合国家规定的发票。
第四条 物业管理和管理费
1. 乙方同意甲方委派的管理公司进行物业管理，管理公司主要对该场地外部的保安、卫生、绿化、秩序、消防、清洁及水电的供应进行管理，而该场地内部上述事项由乙方自行负责。乙方须服从管理公司的管理，遵守管理公司制定的管理守则和各种管理规章，并依据规定交纳管理费、水电费、停车费、排污费等应缴费用并承担相应分担费用。
2. 管理费以建筑面积计算，管理费暂定为每平方米每月人民币______元，乙方承租该场地每月应缴的管理费为人民币______元（大写：______）。日后管理公司将视实际情况适当调整。管理费的交付方式、时间依管理公司的规定。
3. 乙方应自本合同签订之日起______天内向管理公司支付有关本场地的物业管理保证金，金额相当于三个月的管理费，即人民币______元。物业管理保证金在租赁期满，乙方无违反管理守则或规章、无欠费的情况下，管理公司全数无息退还给乙方。以后因管理费增加而产生的保证金差额应在变动后十天内予以补足。
第五条 免租期及装修
1. 本合同从甲方交付场地之日为起租期日，开始计算租期，起租期最初______个月为免租期，即从______年______月______日至______年______月______日止供乙方场地装修。在此期间乙方免交租金，但须缴交管理费和其他应缴费用。免租期只属一次性的优惠，并不适用于任何续约或延长租期，乙方须于免租期届满后，开始向甲方缴交租金。
2. 乙方自费装修该场地，包括该场地的隔墙。在乙方装修该场地时，必须遵守甲方或管理公司所制定的有关装修的规则要求，并向管理公司交纳装修押金人民币______元（大写：______）。
本合同一式两份，甲乙双方各执一份。本合同自双方签字之日起生效。
甲方（签字）：________________
乙方（签字）：________________
日期：________________
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