甲方（出租方）：
地址：
电话：
乙方（承租方）：
地址：
电话：
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等自愿、互利互惠的原则，就甲方将其所有的商业用房出租给乙方使用事宜，达成如下协议：
第一条 房屋基本情况
甲方将位于（房产证地址）的商业用房一套出租给乙方作营业使用。房屋建筑面积为平方米，房屋结构为，房屋用途为。
第二条 租赁期限
本房租期为五年，自年月日至年月日止。
第三条 租金及支付方式
1. 年度租金为人民币元，每年的付款时间为每年的月号前。超过30天未支付租金，合同自动解约，甲方有权将房屋租给其他人。
2. 乙方应在签订本合同时向甲方支付第一年度的租金。
第四条 房屋使用及维护
1. 乙方租用甲方房屋用途为，若乙方需作其他用途或转让给他人，必须得到甲方认可，否则转让无效。如有破损按实际价格加倍赔偿，如需添置设施，费用由乙方自理。
2. 在租赁期间，乙方应遵守国家的法律、法规和楼宇物管的各项规章制度，合法经营，否则产生的责任后果与甲方无关。
3. 在承租期内，水、电、物管等费用以及经营中必须缴纳的其他费用由乙方按时缴纳，与甲方无关。如有拖欠，由乙方承担责任。
第五条 房屋维修及装修
1. 乙方在承租期内不得影响邻居正常生活、经营，不得未经甲方同意单方将房屋转租给他人。否则，甲方有权与乙方解除本协议。
2. 本协议一式三份，甲、乙双方各持一份，小区物业备案一份。
3. 收取承租人水电保证金元，如承租人在承租结束结清水电，并将房屋恢复至原样时，本出租人才退还保证金。
第六条 合同的变更、解除与终止
1. 经双方协商一致，可以变更或解除本合同。
2. 有下列情形之一的，本合同终止，甲乙双方互不承担责任：
（1）因不可抗力原因致使本合同无法履行的；
（2）房屋被依法征收或者拆除的；
（3）当事人协商一致解除合同的。
第七条 违约责任
1. 甲乙双方任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。
2. 乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按照未付租金的1%向甲方支付违约金。
第八条 争议解决方式
因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均可向房屋所在地有管辖权的人民法院起诉。
第九条 其他约定事项
甲乙双方可以另行书面约定其他事项。
第十条 合同生效
本合同自双方签字（盖章）之日起生效。
甲方（签字）：
乙方（签字）：
签订日期：年月日