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二手房交易合同书
卖方（以下简称甲方）：
身份证号码/统一社会信用代码：
住址/注册地址：
联系电话：
买方（以下简称乙方）：
身份证号码/统一社会信用代码：
住址/注册地址：
联系电话：
鉴于甲方愿意出售其拥有的房产，且乙方有意购买该房产，双方本着平等自愿、诚实守信的原则，经友好协商，就乙方购买甲方的房产事宜达成如下合同条款，以资共同遵守。
第一条 房产基本情况
甲方所售房产位于______市______区______路______弄______号，房屋建筑面积为______平方米（以下简称该房产）。该房产的不动产权证书编号为______。
第二条 交易价格及支付方式
1. 该房产的交易总价为人民币______元（大写：______圆整）。
2. 乙方应于本合同签署之日支付定金人民币______元（大写：______圆整），余款人民币______元（大写：______圆整）按照以下方式支付：
- 乙方应在______年______月______日前支付首付款人民币______元（大写：______圆整）；
- 乙方应通过银行按揭贷款方式支付剩余房款人民币______元，该款项应于银行放款之日支付给甲方。
第三条 房产交付
1. 甲方应于收到乙方全额房款之日起______天内将该房产交付给乙方使用，并结清所有相关费用。
2. 交付房产时，甲方应将该房产的全部钥匙、相关证件及物业资料等移交给乙方。
第四条 权属转移及税费
1. 甲方应协助乙方办理该房产的权属转移登记手续，所需费用由乙方承担。
2. 交易过程中产生的各项税费，包括但不限于契税、增值税、个人所得税等，依照法律规定由双方各自承担。
第五条 违约责任
1. 若甲方逾期交付房产或未能履行本合同项下的其他义务，每逾期一日，应向乙方支付总房款的千分之一作为违约金；逾期超过三十日的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已付款项及利息，并支付相当于总房款百分之二十的违约金。
2. 若乙方逾期支付任何到期款项，每逾期一日，应向甲方支付逾期支付款项的千分之一作为违约金；逾期超过三十日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已付的定金及利息，并可要求乙方支付相当于总房款百分之二十的违约金。
第六条 合同的变更、终止和解除
1. 经双方协商一致，可以变更或解除本合同。
2. 有下列情形之一的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已付款项及利息：
- 甲方未按本合同约定的期限交付房产；
- 甲方违反本合同约定，导致乙方无法实现购买目的；
- 因不可抗力致使本合同无法履行。
第七条 争议解决
凡因执行本合同所发生的或与本合同有关的一切争议，双方应通过友好协商解决；如果协商不能解决，则提交仲裁委员会申请仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。
第八条 合同生效及其他
1. 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
2. 本合同一式四份，甲、乙双方各执两份，具有同等法律效力。
3. 本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
甲方（签字）：_________ 乙方（签字）：_________
签订日期：_____________ 签订日期：_____________
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请注意，此合同仅为范文，实际应用中应根据具体情况调整并由双方协商一致后签署。在签署任何法律文件之前，请咨询专业法律顾问以确保您的权益得到充分保护。