为了发展农村经济，加快社会主义新农村建设，充分利用当地的区域优势和资源优势，提高当地人民的生活水平，经甲方村民代表会议讨论通过，甲方决定将闲置土地出租给乙方使用。为此，甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，签订如下农村土地租赁合同：
一、租赁土地的基本情况
租赁土地位于：___东至：___；西至：___；南至：___；北至：___。根据甲乙双方的实地测量，乙方租赁的山坡和荒山共100亩。
二、租赁期限及延期
租期为年，从___年至___年。如果工厂在合同期满后继续运行，合同应延长年。
三、租金及付款方式
1. 租金按年计算，每亩土地年租金为人民币，共计人民币___。
2. 付款方式：本协议公证后，乙方向甲方支付两年租金作为履约保证金，用于年内合同签订后前两年的租金冲抵，租金从第三年起每年___月___日付清。乙方支付的租金可以用现金支付，也可以用生产产品的市场价格抵消，适用的支付方式由甲方选择。
四、双方权利和义务
1. 甲方的权利和义务
（1）对土地开发利用进行监督，保证土地按照合同约定的用途合理利用。
（2）按照合同约定收取租金；在合同有效期内，甲方不得提高租金。
（3）保障乙方自主经营，不侵犯乙方的合法权益。
（4）协助乙方进行农业高新技术的开发、宣传、褒奖、应用。
（5）按本村村民用电价格收取乙方电费。
（6）为乙方提供自来水，并给予乙方以甲方村民的同等待遇。
（7）在合同履行期内，甲方不得重复发包该地块。
2. 乙方的权利和义务
（1）在租赁期内，拥有租赁土地使用权。
（2）合同期间如遇到国家政策变动或国家征用，乙方必须服从国家征用，合同解除，没产生的租金一次性退还乙方。
（3）享有承租土地上的收益权和按照合同约定兴建、购置财产的所有权。
（4）享受国家规定的优惠政策。
（5）享有对公共设施的使用权。
（6）乙方可在承租的土地上建设与约定用途有关的生产、生活设施。
（7）保护自然资源，搞好水土保持，合理利用土地。
五、合同的转租
在本合同有效期内，乙方经过甲方同意，遵照自愿、互利的原则，可以将承租的土地全部或部分转包给第三方。
六、违约责任
1. 如果乙方未能按期支付租金，甲方可按所欠金额每天收取1%违约金。
2. 甲方违反约定义务的，应向乙方支付违约金50万元；此类违约金无法弥补乙方的损失，需要另行赔偿。赔偿金额由双方协商或由乙方委托有资质的中介价机构评估，评估结果对双方均有约束力。
七、争议解决
本合同引起的任何争议应由双方通过友好协商解决。协商不成的，可依法申请仲裁或者提起诉讼。
八、其他条款
1. 本合同未尽事宜，双方另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。
2. 本合同一式四份，甲乙双方各执一份，公证处一份，乡镇人民***备案一份，自公证之日起生效。
出租方：xxxxxxxxxxx（以下简称甲方）
承租方：xxxxxxxxxxx（以下简称乙方）
为了农业科学技术的推广，改变传统陈旧的农业耕作形式，甲方将各人所有的农用耕地租给乙方，用于农业科技的开发应用。根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规和政策规定，甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，签订本合同，共同信守。
甲方（签字）：_____________________
乙方（签字）：_____________________
日期：_____________________
以上是一份典型的农村土地租赁合同范文。在实际操作中，请根据具体情况进行修改和完善。