范文：宅基地房屋转让合同
甲方（转让方）：____________________
乙方（受让方）：____________________
根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方就位于____________________（以下简称“该房屋”）的宅基地房屋转让事宜，经双方平等、自愿、友好协商，达成如下协议：
第一条 房屋基本情况
该房屋坐落于____________________，房屋结构为______________，建筑面积为______________平方米，宅基地面积为______________平方米。该房屋的四至界限为：东邻______________，南邻______________，西邻______________，北邻______________。
第二条 房屋权属状况
甲方保证对该房屋拥有合法的所有权，并已取得该房屋所在集体组织的批准，有权将该房屋转让给乙方。甲方承诺该房屋不存在任何权属争议及纠纷，也未曾被用于抵押或其他担保。
第三条 转让价格及支付方式
1. 该房屋的转让总价款为人民币____________________元（大写：____________________元整）。
2. 本合同签订之日起____________________日内，乙方应向甲方支付转让总价款的____________________%，即人民币____________________元（大写：____________________元整）作为定金。
3. 甲方应在收到定金后____________________日内，将该房屋的相关手续及权属证明文件交付乙方。乙方在收到上述文件后____________________日内，应将剩余转让价款一次性支付给甲方。
第四条 房屋交付及产权转移
1. 甲方应在收到全部转让价款之日起____________________日内，将该房屋腾空并交付给乙方。
2. 甲方应协助乙方办理该房屋的产权转移手续，所需费用由乙方承担。因不可抗力或政策原因导致无法办理产权转移手续的，双方互不承担责任。
第五条 违约责任
1. 本合同签订后，除不可抗力或政策原因外，任何一方不得擅自解除合同。如甲方违约，应双倍返还乙方已支付的定金，并赔偿乙方因此遭受的损失；如乙方违约，甲方有权没收已支付的定金。
2. 如因甲方原因导致本合同无法履行的，甲方应向乙方支付相当于转让总价款的____________________%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。
第六条 其他约定
1. 本合同未尽事宜，由双方另行协商解决，并可签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。
2. 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
甲方（转让方）：____________________
乙方（受让方）：____________________
签订日期：____________________
签订地点：____________________
以上内容仅为示范性质，具体条款及细节应根据实际情况进行调整和修改。在签订任何法律文件前，请务必咨询专业律师以确保您的权益不受损害。